# Engsøparken 1, 7200 Grindsted

Villa. 160 m² bolig, opført 2006, 1.149 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-1-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-1-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-1-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76196/8.89529)
- [Solgte priser på Engsøparken](https://grundviden.dk/vej/engsoeparken-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 430.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 411.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 65.500 kr med overtagelse 1. juli 2005 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (18.093 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 13. maj 2026.
- Prisen er sat ned 21. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Grindsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7200/engsoeparken/n220085/n2200850000440)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2005, solgt for 65.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 1.149 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 229 m² bebygget.
- Ubebygget: 920 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 345 m² i alt.
- Hvorfor 345 m²? Lokalplan 98. (Lokalplan for område til boligformål mellem Varde Landevej og Grindsted Engsø i Grindsted By) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.149 m² er 345 m², og der står 179 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080083_APPROVED_1267691195548.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål mellem Varde Landevej og Grindsted Engsø i Grindsted By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080083_APPROVED_1267691195548.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-1-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-1-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76196/8.89529)
- [Solgte priser på Engsøparken](https://grundviden.dk/vej/engsoeparken-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.