# Engmarksvej 33, 8700 Horsens

Hus. 130 m² bolig, opført 1890, 13.502 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engmarksvej-33-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engmarksvej-33-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engmarksvej-33-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93408/9.96393)
- [Solgte priser på Engmarksvej](https://grundviden.dk/vej/engmarksvej-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 298 m væk (318 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 98 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.909.000 kr (14.685 kr pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr
  - Grund på 13.502 m²: +311.000 kr
  - Bygget 1890: -184.000 kr
  - Energimærke F: -329.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +168.000 kr
  - Svinebrug 298 m væk: -72.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -91.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 1.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 350.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2020.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2022, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. januar 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2020).
- solgt 20. november 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2009).
- solgt 7. februar 2002, solgt for 487.410 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2002).
- solgt 15. juni 2001, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2001).
- solgt 1. maj 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 13.502 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 39 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 39 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 312 m², bygget 1870; Anden bygning: 136 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (147 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.624 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engmarksvej-33-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.93408/9.96393)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engmarksvej-33-8700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93408/9.96393)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=engmarksvej-33-8700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engmarksvej-33-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engmarksvej-33-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93408/9.96393)
- [Solgte priser på Engmarksvej](https://grundviden.dk/vej/engmarksvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.