Grundviden

Ejendomsrapport

Engmarken 9, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 23eø

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

213 m²

Boligareal (BBR)

126 m²

Rest-byggeret (v0)

-51 m²

Seneste salg

4,7 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	75 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	126 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-51 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2024): 4.695.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2024	Almindelig fri handel	4.695.000 kr
2023	Almindelig fri handel	4.990.000 kr
2020	Almindelig fri handel	4.315.812 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	5,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	40.602 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	213 m²	807 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (84 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202638.095 kr/m² (+12%)

202533.904 kr/m² (+7%)

202431.740 kr/m² (+2%)

202331.111 kr/m² (-4%)

202232.543 kr/m² (+10%)

202129.605 kr/m² (+8%)

202027.370 kr/m² (+6%)

201925.702 kr/m² (+5%)

201824.483 kr/m² (+3%)

201723.688 kr/m² (+8%)

201621.875 kr/m² (+8%)

201520.190 kr/m² (+13%)

201417.857 kr/m² (+1%)

201317.699 kr/m² (+8%)

201216.429 kr/m² (-3%)

201116.960 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tjørnegårdskolen	471 m	7,6	431
Sct. Jørgens Skole	987 m	7,6	551
Absalons Skole	1,6 km	7,2	628
Ros Privatskole	1,8 km	7,4	226
Roskilde private Realskole	2,4 km	9,0	355

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 39,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 657 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (242 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (142 m), §3-beskyttet natur (106 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hyrdehøj Alle, ca. 325 biler/døgn (2025), 85 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 383 m, dagligvarer 212 m, hospital 1715 m, institution 317 m, ladestander (elbil) 117 m, læge 260 m, legeplads 273 m, motorvejsafkørsel 852 m, natteliv 1060 m, park 590 m, station 2410 m.

Nærmeste vindmølle: 2122 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).