# Englystvej 21, 3600 Frederikssund

Villa. 180 m² bolig, opført 2026, 776 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/englystvej-21-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englystvej-21-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englystvej-21-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82788/12.06741)
- [Solgte priser på Englystvej](https://grundviden.dk/vej/englystvej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 24.722 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.578.000 kr. (30.991 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -416.000 kr.
  - Grund på 776 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 2026: +290.000 kr.
  - Energimærke A: +1.286.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.271.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2024).
- solgt 21. januar 1978, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 1978).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 776 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 226 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 513 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 180 m², din ret 233 m² i alt.
- Hvorfor 233 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 776 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 4 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englystvej-21-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.82788/12.06741)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 173 for Maritimt Center ved Kalvøvej i Frederikssund, ca. 237 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englystvej-21-3600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.82788/12.06741)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Roskildevej og Marbækområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englystvej-21-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englystvej-21-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82788/12.06741)
- [Solgte priser på Englystvej](https://grundviden.dk/vej/englystvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.