# Engløkken 92, 2791 Dragør Rækkehus. 134 m² bolig, opført 2007, 157 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engloekken-92-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engloekken-92-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engloekken-92-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58261/12.63636) - [Solgte priser på Engløkken](https://grundviden.dk/vej/engloekken-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,9 mio. kr** (43.992 kr/m²). - Boligens eget areal: 134 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 6,5 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 9. maj 2026. - Mægler: EDC Living. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/2791-dragoer/engloekken-92/29303947/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. november 2017, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2017). - solgt 5. januar 2016, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2016). - solgt 24. september 2014, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2014). - solgt 22. maj 2007, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 157 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. - Huset: 72 m² bebygget. - Udhus: 6 m², bygget 2007. - Ubebygget: 79 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 134 m², din ret 41 m² i alt. - Hvorfor 41 m²? Lokalplan LP64 (for den 2. og 3. etape af en ny boligbebyggelse ved Store Magleby Strandvej (”Kålmarken”)) sætter 26 %: 26 % af grunden på 157 m² er 41 m², og der står 134 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052492_DRAFT_1188893418230.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engloekken-92-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.58261/12.63636) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for den 2. og 3. etape af en ny boligbebyggelse ved Store Magleby Strandvej (”Kålmarken”)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052492_DRAFT_1188893418230.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engloekken-92-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engloekken-92-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58261/12.63636) - [Solgte priser på Engløkken](https://grundviden.dk/vej/engloekken-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.