# Engløbet 28, 2730 Herlev

Etageejendom. 11.002 m² bolig, opført 2023, 13.721 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engloebet-28-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engloebet-28-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engloebet-28-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72176/12.43123)
- [Solgte priser på Engløbet](https://grundviden.dk/vej/engloebet-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 48.119 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.935.000 kr. (40.783 kr. pr. m² × 121 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 2023: +277.000 kr.
  - Energimærke A: +648.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 25,1 mio. kr, heraf grundværdi 25,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 60,0 mio. kr med overtagelse 31. marts 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 121 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2021, solgt for 60,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. marts 2020, solgt for 26,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 11.002 m².
- Bygningsareal 11.064 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 121 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2ci.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 13.721 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9430828_1597302828560.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engloebet-28-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.72176/12.43123)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Hørkær 1](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-1-2730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engloebet-28-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.72176/12.43123)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 483 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engloebet-28-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72176/12.43123)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde ved Engløbet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9430828_1597302828560.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engloebet-28-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engloebet-28-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72176/12.43123)
- [Solgte priser på Engløbet](https://grundviden.dk/vej/engloebet-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.