# Englodsvej 6, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 1955, 1.306 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/englodsvej-6-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englodsvej-6-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englodsvej-6-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11316/12.23927)
- [Solgte priser på Englodsvej](https://grundviden.dk/vej/englodsvej-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 958.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (36.915 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,2 mio. kr. Udbudt 45% over vores skøn.
- På markedet siden 7. april 2026.
- Prisen er sat ned 14. september 2026.
- Mægler: home Gilleleje-Græsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/englodsvej-6-3250-gilleleje/sag-1570002250/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. november 2005, solgt for 790.000 kr, fri handel.
- solgt 23. juli 1999, solgt for 441.370 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.306 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (18 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.181 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 107 m², din ret 196 m² i alt.
- Hvorfor 196 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.306 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englodsvej-6-3250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11316/12.23927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englodsvej-6-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englodsvej-6-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11316/12.23927)
- [Solgte priser på Englodsvej](https://grundviden.dk/vej/englodsvej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.