# Englodden 26, 4281 Gørlev

Villa. 198 m² bolig, opført 1969, 1.200 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/englodden-26-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englodden-26-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englodden-26-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51792/11.11112)
- [Solgte priser på Englodden](https://grundviden.dk/vej/englodden-4281?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 46 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 5.682 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.029.000 kr. (10.248 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -185.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +41.000 kr.
  - Bygget 1969: -201.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -536.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +57.000 kr.
  - Oliefyr: -64.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 927.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 406.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 28. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 4. maj 2026-29. juli 2026, solgt for 1,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. juni 2026).
- solgt 8. juni 2015, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2015).
- solgt 25. marts 1995, solgt for 368.750 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1995).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (80 m² og 28 m²), BBR garage 45 m², carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 919 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 127 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 233 m², din ret 360 m² i alt.
- Hvorfor 360 m²? Lokalplan 31 (Lokalplan nr. 31 - For Reersø by) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.200 m² er 360 m², og der står 233 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144165_DRAFT_1236596723235.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englodden-26-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.51792/11.11112)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 399 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englodden-26-4281&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.51792/11.11112)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englodden-26-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.51792/11.11112)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 31 - For Reersø by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144165_DRAFT_1236596723235.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englodden-26-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englodden-26-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51792/11.11112)
- [Solgte priser på Englodden](https://grundviden.dk/vej/englodden-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.