# Englandsvej 21, 2300 København S

Villa. 115 m² bolig, opført 1870, 172 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/englandsvej-21-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englandsvej-21-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englandsvej-21-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65684/12.60537)
- [Solgte priser på Englandsvej](https://grundviden.dk/vej/englandsvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 69.130 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.319.000 kr. (98.430 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +93.000 kr.
  - Grund på 172 m²: -928.000 kr.
  - Bygget 1870: -873.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +1.319.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -640.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.495.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -429.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -416.000 kr.
  - Vores bud: 7.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 13. december 2017 (interessesammenfald).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2017, solgt for 2,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. september 2003, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. september 2002, solgt for 737.500 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 172 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Carport: 9 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 94 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 115 m², din ret 77 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 189 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 77 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 172 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 13 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Hvorfor ikke 189 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.10.22 - B3* (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englandsvej-21-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65684/12.60537)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englandsvej-21-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.65684/12.60537)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Englandsvej 22](https://grundviden.dk/adresse/englandsvej-22-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englandsvej-21-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65684/12.60537)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 251 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englandsvej-21-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.65684/12.60537)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peder Lykke Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englandsvej-21-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englandsvej-21-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65684/12.60537)
- [Solgte priser på Englandsvej](https://grundviden.dk/vej/englandsvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.