# Englandsgade 53, 6700 Esbjerg Villa. 292 m² bolig, opført 1907, 508 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/englandsgade-53-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englandsgade-53-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englandsgade-53-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46867/8.45588) - [Solgte priser på Englandsgade](https://grundviden.dk/vej/englandsgade-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 520.000 kr med overtagelse 1. november 1977. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (18.828 kr/m²). - Boligens eget areal: 292 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 9,3 mio. kr. - På markedet siden 3. februar 2026. - Mægler: home Esbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/englandsgade-53-6700-esbjerg/sag-7140005257/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. oktober 1977, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1977). ## Huset og grunden - 292 m² bolig, 508 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 2011. - 1. sal: 129 m². - Stueplan: 163 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 163 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 163 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 2011. - Ubebygget: 327 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 292 m², din ret 229 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.524 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 229 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 508 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 3 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Hvorfor ikke 1.524 m²? Kommuneplanen tillader op til 300 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nørreade, Englandsgade, Norgesgade og Østergade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Nørregade 9](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englandsgade-53-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46867/8.45588) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 785 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englandsgade-53-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46867/8.45588) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englandsgade-53-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englandsgade-53-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46867/8.45588) - [Solgte priser på Englandsgade](https://grundviden.dk/vej/englandsgade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.