# Englandsbakken 30, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 2002, 801 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/englandsbakken-30-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englandsbakken-30-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englandsbakken-30-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86207/11.70275)
- [Solgte priser på Englandsbakken](https://grundviden.dk/vej/englandsbakken-4500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 275 m væk (ca. +15% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 48.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.018.000 kr. (28.832 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +220.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +741.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +42.000 kr.
  - Havudsigt: +454.000 kr.
  - Elvarme: -69.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 715.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 20. juli 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2020).
- solgt 24. marts 1999, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 1999).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 801 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2002, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m². Under huset er der en kælder på 34 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 686 m².
- Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=englandsbakken-30-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.86207/11.70275)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egebjerg Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/englandsbakken-30-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/englandsbakken-30-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86207/11.70275)
- [Solgte priser på Englandsbakken](https://grundviden.dk/vej/englandsbakken-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.