# Engkærbro 9, 7752 Snedsted

Landejendom. 233 m² bolig, opført 1922, 669.804 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engkaerbro-9-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engkaerbro-9-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engkaerbro-9-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88400/8.54936)
- [Solgte priser på Engkærbro](https://grundviden.dk/vej/engkaerbro-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 924.000 kr, grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 28,3 mio. kr med overtagelse 31. januar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2024, solgt for 28,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2024).
- solgt 17. august 1983, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 669.804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 203 m².
- 203 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 665 m², bygget 1968; Anden bygning: 230 m², bygget 1967; Anden bygning: 175 m², bygget 1988; Anden bygning: 26 m², bygget 1962. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (793 m² og 339 m² og 143 m² og 117 m² og 58 m² og 54 m²), BBR anden bygning 2.389 m², anden bygning 605 m², garage 25 m², anden bygning 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 665.463 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11300262_1717141804588.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engkaerbro-9-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.884/8.54936)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Biogasanlæg ved Elsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11300262_1717141804588.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engkaerbro-9-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engkaerbro-9-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88400/8.54936)
- [Solgte priser på Engkærbro](https://grundviden.dk/vej/engkaerbro-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.