# Engkær 6, 3660 Stenløse

Villa. 201 m² bolig, opført 2018, 784 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engkaer-6-3660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engkaer-6-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engkaer-6-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75813/12.18343)
- [Solgte priser på Engkær](https://grundviden.dk/vej/engkaer-3660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 42.786 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.098.000 kr. (35.314 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -667.000 kr.
  - Grund på 784 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 2018: +361.000 kr.
  - Energimærke A: +1.604.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +415.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 8.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 15. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 2024, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2024).
- solgt 19. november 2021, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2021).
- solgt 13. juni 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2016).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 784 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 255 m².
- BBR's etager giver tilsammen 255 m², mens boligarealet er 201 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 268 m² bebygget.
- Ubebygget: 516 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 218 m², din ret 235 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 392 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 235 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 784 m². Området er et parcelhusområde: 72 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 392 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Stenløse - Stenløse Syd - Lindedalen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engkaer-6-3660&lradon=1&src=address-md#11/55.75813/12.18343)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engkaer-6-3660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75813/12.18343)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engkaer-6-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engkaer-6-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75813/12.18343)
- [Solgte priser på Engkær](https://grundviden.dk/vej/engkaer-3660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.