# Engholmvej 4, 8700 Horsens

Hus. 209 m² bolig, opført 1918, 39.200 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engholmvej-4-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engholmvej-4-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engholmvej-4-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83771/9.73053)
- [Solgte priser på Engholmvej](https://grundviden.dk/vej/engholmvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 9.450 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.410.000 kr. (11.532 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr.
  - Grund på 39.200 m²: +381.000 kr.
  - Meget stor grund: +671.000 kr.
  - Bygget 1918: -269.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -174.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -738.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -99.000 kr.
  - Oliefyr: -104.000 kr.
  - Ombygget 2024: +129.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 539.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. juli 1991, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 1991).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 39.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 177 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 177 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.600 m², bygget 2001; Anden bygning: 570 m², bygget 1999; Anden bygning: 360 m², bygget 1965; Anden bygning: 240 m², bygget 1982; Anden bygning: 224 m², bygget 1966; Anden bygning: 210 m², bygget 1900; Anden bygning: 11 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (280 m²), BBR anden bygning 1.201 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.607 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engholmvej-4-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.83771/9.73053)
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engholmvej-4-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.83771/9.73053)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løsning (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engholmvej-4-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engholmvej-4-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83771/9.73053)
- [Solgte priser på Engholmvej](https://grundviden.dk/vej/engholmvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.