# Engholmgård 26, 7500 Holstebro

Villa. 151 m² bolig, opført 2022, 971 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engholmgaard-26-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engholmgaard-26-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engholmgaard-26-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31848/8.71141)
- [Solgte priser på Engholmgård](https://grundviden.dk/vej/engholmgaard-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 12. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (19.834 kr/m²).
- Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,3 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 27. maj 2026.
- Prisen er sat ned 7. august 2026.
- Mægler: Estate Boligbørsen - Holstebro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7500/engholmgaard/n220080/n2200800000795)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2024).
- solgt 23. juni 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. juni 2020).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 971 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 202 m² bebygget.
- Ubebygget: 769 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 139 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 152 m², din ret 291 m² i alt.
- Hvorfor 291 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 971 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engholmgaard-26-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engholmgaard-26-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31848/8.71141)
- [Solgte priser på Engholmgård](https://grundviden.dk/vej/engholmgaard-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.