# Enghøj 8, 6670 Holsted

Villa. 211 m² bolig, opført 2005, 1.230 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghoej-8-6670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghoej-8-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghoej-8-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50946/8.91997)
- [Solgte priser på Enghøj](https://grundviden.dk/vej/enghoej-6670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 11.611 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.139.000 kr. (10.138 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr.
  - Grund på 1.230 m²: +46.000 kr.
  - Energimærke C: +270.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +125.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 228.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 223.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 29. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2023).
- solgt 24. januar 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2018).
- solgt 30. marts 2012, solgt for 4,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 30. marts 2012).

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 1.230 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 211 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 211 m².
- Huset: 211 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (92 m²), BBR garage 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 927 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (158 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1202121_APPROVED_1251989749968.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghoej-8-6670&lradon=1&src=address-md#11/55.50946/8.91997)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde syd for Østergade i Holsted.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1202121_APPROVED_1251989749968.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmarkskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghoej-8-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghoej-8-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50946/8.91997)
- [Solgte priser på Enghøj](https://grundviden.dk/vej/enghoej-6670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.