# Enghegnet 13, 8500 Grenaa

Villa. 104 m² bolig, opført 1966, 701 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghegnet-13-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghegnet-13-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghegnet-13-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41235/10.89073)
- [Solgte priser på Enghegnet](https://grundviden.dk/vej/enghegnet-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 919.000 kr, heraf grundværdi 287.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 945.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (12.932 kr/m²).
- Boligens eget areal: 104 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.425.000 kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 24. september 2025.
- Mægler: EDC Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8500-grenaa/enghegnet-13/85204376)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. september 2025-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 356 dage til salg.
- solgt 13. juli 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2024).
- solgt 24. juli 2019, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2019).
- solgt 9. november 2017, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2017).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 104 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 104 m².
- Huset: 104 m² bebygget.
- Garage: 22 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 575 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghegnet-13-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41235/10.89073)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghegnet-13-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.41235/10.89073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghegnet-13-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghegnet-13-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41235/10.89073)
- [Solgte priser på Enghegnet](https://grundviden.dk/vej/enghegnet-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.