# Enghavevej 9, 4593 Eskebjerg Sommerhus. 137 m² bolig, opført 1910, 10.219 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-9-4593?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-9-4593?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-9-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72539/11.28765) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-4593?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2002. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,8 mio. kr** (49.598 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,2 mio. kr. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/enghavevej-9-eskebjerg-2/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. juli 2026-30. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 68 dage til salg. - solgt 1. oktober 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 30. juni 1992, solgt for 520.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 10.219 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 91 m². - 91 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. - Huset: 91 m² bebygget. - Udhus: 35 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (53 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.040 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 885 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 137 m², din ret 1.022 m² i alt. - Hvorfor 1.022 m²? Lokalplan 3.2 (Lokalplan nr. 3.2 - For sommerhusområdet Eskebjerg Enghave) sætter 10 %: 10 % af grunden på 10.219 m² er 1.022 m², og der står 137 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114074_DRAFT_1227006734031.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-9-4593&lradon=1&src=address-md#11/55.72539/11.28765) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.2 - For sommerhusområdet Eskebjerg Enghave**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114074_DRAFT_1227006734031.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-9-4593?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-9-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72539/11.28765) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-4593?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.