# Enghavevej 6A, 3460 Birkerød Hus. 225 m² bolig, opført 1880, 46.742 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6a-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6a-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81985/12.41701) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-3460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 15,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,4 og 18,3 mio. kr. - Svarer til 69.444 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 12.538.000 kr. (55.724 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.422.000 kr. - Grund på 46.742 m²: +1.953.000 kr. - Meget stor grund: +4.164.000 kr. - Bygget 1880: -1.443.000 kr. - Energimærke G: -2.578.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +334.000 kr. - Ombygget 2024: +953.000 kr. - Grund i forhold til området: +1.129.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 15.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 708.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. maj 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2020). - solgt 1. maj 2017, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel. - solgt 9. juni 1981, solgt for 140.000 kr, anden overdragelse. - solgt 9. juni 1981, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. april 1981, solgt for 140.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 1981, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 46.742 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 185 m². - Stueplan: 40 m². - 40 m² i stueplan + 185 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. - Huset: 269 m² bebygget. - Anden bygning: 600 m², bygget 1991; Anden bygning: 336 m², bygget 1987; Anden bygning: 228 m², bygget 1957; Anden bygning: 228 m², bygget 1957; Anden bygning: 167 m², bygget 1957; Anden bygning: 116 m², bygget 1957; Anden bygning: 102 m², bygget 1957; Anden bygning: 60 m², bygget 1957. Kortet viser fire mindre bygninger mere (284 m² og 174 m² og 74 m² og 33 m²), BBR anden bygning 600 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 44.036 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11331658_1754046419133.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-6a-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.81985/12.41701) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-6a-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81985/12.41701) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i landzone**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11331658_1754046419133.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stavnsholt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6a-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81985/12.41701) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-3460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.