# Enghavevej 6, 6870 Ølgod

Villa. 170 m² bolig, opført 1944, 808 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80716/8.61647)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 7.059 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.358.000 kr. (7.990 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr.
  - Bygget 1944: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +37.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -44.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 214.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 223.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. februar 1985 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1985, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 808 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 97 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (36 m², byggeår ikke oplyst); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 652 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 170 m², din ret 242 m² i alt.
- Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 808 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-6-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80716/8.61647)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.