# Enghavevej 4, 7362 Hampen

Villa. 135 m² bolig, opført 1964, 930 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-4-7362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-4-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-4-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06162/9.37825)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-7362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 296.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 913.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 153.748 kr med overtagelse 18. august 2026 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (4.407 kr/m²).
- Boligens eget areal: 135 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 28% under vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2025.
- Mægler: home Herning & Ikast.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/enghavevej-4-7362-hampen/sag-7070003060/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2026, solgt for 153.748 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. juni 2007, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2007).
- solgt 26. september 1995, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 1995).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 930 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 135 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (21 m², bygget 2000); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 751 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (98 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-4-7362&lradon=1&src=address-md#11/56.06162/9.37825)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-4-7362&lstoej=1&src=address-md#17/56.06162/9.37825)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-4-7362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06162/9.37825)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 87,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LANDSBYLOKALPLAN FOR HJØLLUND**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-4-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-4-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06162/9.37825)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-7362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.