# Enghavevej 38, 6240 Løgumkloster Villa. 130 m² bolig, opført 1971, 818 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-38-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-38-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-38-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07118/8.93477) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-6240?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 950.000 kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr. - Svarer til 7.308 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 875.000 kr (6.730 kr pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -13.000 kr - Grund på 818 m²: +1.000 kr - Bygget 1971: -92.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -81.000 kr - Solgt 2022, over vejens niveau: +261.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores skøn: 950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 573.000 kr, heraf grundværdi 87.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 536.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. februar 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2022). - solgt 2. oktober 2015, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2015). - solgt 23. februar 2012, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2012). - solgt 30. juli 1986, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1986). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 818 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971. - Stueplan: 130 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². - Huset: 130 m² bebygget. - Garage: 32 m², bygget 1971; Udhus: 24 m², bygget 2019. - Ubebygget: 632 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 130 m², din ret 245 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 818 m² giver ca. 245 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=enghavevej-38-6240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-38-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-38-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07118/8.93477) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-6240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.