# Enghavevej 36, 8830 Tjele

Landejendom. 258 m² bolig, opført 2001, 67.678 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-36-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-36-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-36-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50689/9.49935)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-8830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Rødding Sø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 145.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 162.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 95.000 kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (25.174 kr/m²).
- Boligens eget areal: 258 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,8 mio. kr.
- På markedet siden 10. september 2026.
- Mægler: Nybolig Tjele.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/8830/enghavevej/n270148/n2701480000162)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2025, solgt for 95.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2025).
- solgt 11. maj 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2017).
- solgt 29. oktober 1984, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1984).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 67.678 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 186 m².
- 186 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (177 m², bygget 1928) og en anden bygning (104 m², bygget 2000); den anden (138 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 67.073 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-36-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.50689/9.49935)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-36-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-36-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50689/9.49935)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.