# Enghavevej 35, 6240 Løgumkloster Villa. 195 m² bolig, opført 1979, 1.007 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-35-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-35-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-35-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07271/8.93549) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-6240?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 5.769 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.482.000 kr. (7.598 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -132.000 kr. - Grund på 1.007 m²: +17.000 kr. - Bygget 1979: -146.000 kr. - Energimærke C: +168.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -334.000 kr. - Ombygget 2025: +74.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 648.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 669.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. januar 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 2021, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2021). - solgt 24. juni 2012, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2012). - solgt 2. december 2010, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2010). - solgt 30. december 1977, solgt for 29.520 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 1.007 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 195 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 195 m². - Huset: 195 m² bebygget. - Garage: 62 m², bygget 1979. - Ubebygget: 750 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 195 m², din ret 302 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.007 m² giver ca. 302 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=enghavevej-35-6240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-35-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-35-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07271/8.93549) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-6240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.