# Enghavevej 31, 4892 Kettinge

Landejendom. 223 m² bolig, opført 1870, 407.102 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-31-4892?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-31-4892?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-31-4892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69922/11.78919)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-4892?src=address-md)

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 407.102 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 173 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 173 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (524 m², bygget 1990) og bygningen (anden bygning) (439 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (427 m², bygget 1966) og bygningen (anden bygning) (420 m², bygget 1983) og carporten (50 m², bygget 1972); de 7 andre (685 m² og 569 m² og 562 m² og 337 m² og 216 m² og 157 m² og 156 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 402.360 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-31-4892&lradon=1&src=address-md#11/54.69922/11.78919)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-31-4892?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-31-4892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69922/11.78919)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-4892?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.