# Enghavevej 28A, 5290 Marslev

Landejendom med 2 boliger. 320 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1861, 206.957 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28a-5290?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28a-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28a-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40703/10.50728)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-5290?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 189.300 kr, heraf grundværdi 189.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 1991 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1991, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 320 m² bolig i alt på ejendommen, 206.957 m² grund, bygget 1861, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 188 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 188 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (449 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (395 m², bygget 1861) og bygningen (anden bygning) (311 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (255 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1959) og bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1993) og carporten (48 m², bygget 1861) og drivhuset (18 m², bygget 2004); de tre andre (223 m² og 23 m² og 22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 204.770 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-28a-5290&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40703/10.50728)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-28a-5290&lradon=1&src=address-md#11/55.40703/10.50728)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marslev Skole (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28a-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28a-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40703/10.50728)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-5290?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.