# Enghavevej 28, 4241 Vemmelev

Villa. 165 m² bolig, opført 1979, 1.066 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28-4241?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36085/11.25390)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-4241?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 12.121 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.542.000 kr. (15.407 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -150.000 kr.
  - Grund på 1.066 m²: +38.000 kr.
  - Bygget 1979: -259.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -151.000 kr.
  - Elvarme: +10.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 577.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 621.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 1.066 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 906 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (155 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-28-4241&lstoej=1&src=address-md#17/55.36085/11.2539)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-28-4241&lradon=1&src=address-md#11/55.36085/11.2539)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-28-4241&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36085/11.2539)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-28-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36085/11.25390)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-4241?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.