# Enghavevej 27, 8680 Ry

Villa. 225 m² bolig, opført 1910, 900 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-27-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-27-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-27-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09228/9.75543)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,6 mio. kr** (38.200 kr/m²).
- Boligens eget areal: 225 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 8,0 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- På markedet siden 8. februar 2026.
- Mægler: Niels Kristian Helbo Kjærgaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/23890000632/enghavevej-27-8680-ry/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 8. februar 2026-30. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 234 dage til salg.
- solgt 10. juli 2020, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2020).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. april 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 1997).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) + 47 m² beboelse i kælderen = 225 m² bolig. Kælderen er på 95 m², og de 47 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1950. Drivhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 764 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-27-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09228/9.75543)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [SIIMTOFTEN 3](https://grundviden.dk/adresse/siimtoften-3-8680?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-27-8680&ljord=1&src=address-md#17/56.09228/9.75543)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-27-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-27-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09228/9.75543)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.