# Enghavevej 25, 1674 København V Etageejendom. 2.380 m² bolig i alt i bygningen, opført 1895, 734 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-25-1674?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-25-1674?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-25-1674?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67036/12.54607) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-1674?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,9 mio. kr, 1. marts 2025. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0-7,5 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - 4. tv, 83 m², 3 vær.: 7,0 mio. kr. - 5. th, 87 m², 3 vær.: 7,5 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 83 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 8,2 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 26. august 2026. - Prisen er sat ned 3. oktober 2026. - Mægler: EjendomsmæglerKompagniet. - [Se annoncen hos mægleren](https://emk.dk/ejendom/28630000165/enghavevej-25-4.-tv.-1674-koebenhavn-v/) ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 18. februar 2026, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2026). - 4. tv: solgt 1. marts 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - 3. th: solgt 11. december 2023, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2023). - 3. th: solgt 21. juli 2023, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2023). - 4. th: solgt 11. september 2022, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2022). - 4. tv: solgt 28. januar 2022, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2022). - 5. th: solgt 25. juni 2021, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2021). - 1. th: solgt 16. marts 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2021). - st. th: solgt 5. marts 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2021). - 3. tv: solgt 1. juli 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - 40 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.380 m² (35 boliger). - Bygningsareal 2.433 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1895. - Om-/tilbygget 2026. - 1 bad. - 1 toilet. - 35 boliger på ejendommen. - Matrikel 1048. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 734 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-25-1674&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67036/12.54607) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-25-1674&lstoej=1&src=address-md#17/55.67036/12.54607) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Enghavevej 10](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-10-1674?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-25-1674&ljord=1&src=address-md#17/55.67036/12.54607) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-25-1674&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67036/12.54607) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tove Ditlevsens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-25-1674?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-25-1674?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67036/12.54607) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-1674?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.