# Enghavevej 21, 6000 Kolding Villa. 154 m² bolig, opført 1964, 853 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-21-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-21-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-21-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52375/9.45311) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 591.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 636.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 598.000 kr med overtagelse 1. september 1991. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (11.006 kr/m²). - Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse). - Boligens eget areal: 154 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 9. juli 2026. - Prisen er sat ned 23. september 2026. - Mægler: home Kolding Åpark. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/enghavevej-21-6000-kolding/sag-6060007618/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 1991, solgt for 598.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 853 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 102 m². - Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 52 m² beboelse i kælderen = 154 m² bolig. Kælderen er på 102 m², og de 52 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 129 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 2009; Udhus: 13 m², bygget 1995. - Ubebygget: 691 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 102 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 256 m² i alt. - Hvorfor 256 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 853 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-21-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.52375/9.45311) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-21-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.52375/9.45311) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Harte Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-21-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-21-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52375/9.45311) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.