# Enghavevej 19, 9500 Hobro

Villa. 193 m² bolig, opført 1910, 798 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-19-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-19-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-19-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64143/9.78522)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Vesterfjord.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 12.047 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.152.000 kr (11.149 kr pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -188.000 kr
  - Bygget 1910: -164.000 kr
  - Energimærke B: +392.000 kr
  - Etageboliger ved grunden: +102.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +37.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 2.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 223.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 31. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2025).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 960.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1996, solgt for 545.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 798 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 123 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 123 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 49 m², bygget 1990; Carport: 30 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 577 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-19-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.64143/9.78522)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger og parkeringsplads ved Jernbanegade og Skivevej i Hobro, ca. 188 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-19-9500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.64143/9.78522)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Skivevej, Banegårdsvej, Hostrupvej, Hegedalsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=enghavevej-19-9500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-19-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-19-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64143/9.78522)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.