# Enghavevej 18, 4480 Store Fuglede Sommerhus. 96 m² bolig, opført 1965, 1.097 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56043/11.16804) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-4480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 931.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 400.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 259.150 kr med overtagelse 15. januar 2011. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (17.656 kr/m²). - Boligens eget areal: 96 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr. - På markedet siden 12. februar 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: Nybolig Kalundborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/4480/enghavevej/n100530/n1005300001802) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 12. februar 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 172 dage til salg. - solgt 15. januar 2011, solgt for 259.150 kr, fri handel. - solgt 5. oktober 2001, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2001). - solgt 16. marts 1998, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1998). ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 1.097 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2014. - Stueplan: 82 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 82 m². - Huset: 82 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (30 m² og 24 m² og 20 m²), BBR anneks 14 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 941 m². - Huset har energimærke G1. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 96 m², din ret 165 m² i alt. - Hvorfor 165 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.097 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-18-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.56043/11.16804) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-18-4480&lkote=1&src=address-md#15/55.56043/11.16804) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Bjerge Sydstrand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56043/11.16804) - [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.