# Enghavevej 17, 8680 Ry

Villa. 147 m² bolig, opført 1900, 1.880 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-17-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-17-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-17-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09183/9.75613)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 37.075 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.391.000 kr. (29.868 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr.
  - Grund på 1.880 m²: +204.000 kr.
  - Bygget 1900: -369.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +595.000 kr.
  - Søudsigt (Gudensø): +278.000 kr.
  - Ombygget 1986: +347.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +180.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 5.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2004).
- solgt 16. september 2002, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2002).
- solgt 23. januar 1993, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 1993).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 1.880 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 61 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 61 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR carport 21 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.719 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (375 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-17-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09183/9.75613)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-17-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-17-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09183/9.75613)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.