# Enghavevej 15, 8680 Ry

Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 413 m² bolig, 821 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1906, 3.586 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-15-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-15-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-15-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09166/9.75619)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 25.339 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.021.000 kr. (24.614 kr. pr. m² × 204 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Bygget 1906: -417.000 kr.
  - Energimærke A: +577.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 5.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2015): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2021, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2021).
- solgt 5. april 2018, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2018).
- solgt 28. januar 2010, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2010).
- solgt 5. maj 1983, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 1983).

## Huset og grunden

- 413 m² bolig, 821 m² bolig i alt på ejendommen, 3.586 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 2016.
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 92 m² beboelse i kælderen = 218 m² bolig. Kælderen er på 92 m², og de 92 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Etagebolig: 209 m², bygget 1906; Række-/kædehus: 190 m², bygget 1973.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.331 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-15-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09166/9.75619)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-15-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-15-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09166/9.75619)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.