# Enghavevej 11, 9800 Hjørring

Villa. 200 m² bolig, opført 1940, 1.068 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45328/9.98410)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 16.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.328.000 kr. (16.641 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -310.000 kr.
  - Grund på 1.068 m²: +48.000 kr.
  - Bygget 1940: -158.000 kr.
  - Energimærke C: +399.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -7.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +143.000 kr.
  - Seneste ombygning 1953: -171.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 861.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 912.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. august 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2025).
- solgt 2. oktober 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2020).
- solgt 30. januar 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2010).
- solgt 1. september 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. juli 1990, solgt for 680.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 1.068 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1953.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) + 24 m² beboelse i kælderen = 200 m² bolig. Kælderen er på 87 m², og de 24 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Garage: 46 m², bygget 1993. Kortet viser to mindre bygninger mere (82 m² og 16 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 811 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 200 m², din ret 267 m² i alt.
- Hvorfor 267 m²? Lokalplan 102-L04 (Boligområde i Svanelundskvarteret, Hjørring) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.068 m² er 267 m², og der står 200 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9609209_1567151242846.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Svanelundskvarteret, Hjørring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9609209_1567151242846.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=enghavevej-11-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45328/9.98410)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.