# Enghavevej 11, 1674 København V

Etageejendom. 1.341 m² bolig i alt i bygningen, opført 1895, 400 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-1674?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-1674?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-1674?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67095/12.54629)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-1674?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 73+ dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,1 mio. kr, 8. marts 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (89.153 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,4 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 19. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen - Brdr. Bjørn Bredo & Partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/1674/lejlighed/2720001379-272/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 27. juli 2026-17. august 2026, solgt for 5,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 16. august 2026), 21 dage til salg.
- st. tv: solgt 24. april 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2026).
- st. th: solgt 14. november 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025).
- 3. tv: solgt 6. februar 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2024).
- st. th: solgt 13. juni 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2023).
- 4. tv: solgt 8. marts 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2023).
- 4. th: solgt 27. februar 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2020).
- 3. tv: solgt 23. september 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2019).
- 1. th: solgt 19. juli 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2019).
- st. th: solgt 1. marts 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.341 m² (22 boliger).
- Bygningsareal 1.458 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 2017.
- 22 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1045.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 400 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-11-1674&lstoej=1&src=address-md#17/55.67095/12.54629)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-11-1674&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67095/12.54629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tove Ditlevsens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 10 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-1674?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-11-1674?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67095/12.54629)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-1674?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.