# Enghaven 7, 3630 Jægerspris

Stuehus. 250 m² bolig, opført 1875, 11.661 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghaven-7-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-7-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-7-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82268/12.01473)
- [Solgte priser på Enghaven](https://grundviden.dk/vej/enghaven-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 15.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.292.000 kr. (21.166 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -694.000 kr.
  - Grund på 11.661 m²: +733.000 kr.
  - Bygget 1875: -444.000 kr.
  - Energimærke E: -370.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -663.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. februar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. december 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2021).
- solgt 18. september 2019, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2019).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 11.661 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 1900; Anden bygning: 140 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (192 m² og 178 m² og 25 m²), BBR anden bygning 120 m², anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.806 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghaven-7-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.82268/12.01473)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Enghaven 16](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-16-3630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghaven-7-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.82268/12.01473)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-7-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-7-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82268/12.01473)
- [Solgte priser på Enghaven](https://grundviden.dk/vej/enghaven-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.