# Enghaven 41, 7260 Sønder Omme

Villa. 238 m² bolig, opført 1998, 1.467 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghaven-41-7260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-41-7260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-41-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83551/8.88860)
- [Solgte priser på Enghaven](https://grundviden.dk/vej/enghaven-7260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 88 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 11.029 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.716.000 kr. (7.208 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 1.467 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1998: -58.000 kr.
  - Energimærke A: +355.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +152.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +616.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 217.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 306.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2022).
- solgt 2. september 1996, solgt for 170.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 1996).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 1.467 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 184 m².
- 184 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 232 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (47 m², bygget 2009); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.158 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (202 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Omme Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-41-7260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-41-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83551/8.88860)
- [Solgte priser på Enghaven](https://grundviden.dk/vej/enghaven-7260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.