# Enghaven 20, 3390 Hundested

Sommerhus. 56 m² bolig, opført 1920, 1.600 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghaven-20-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-20-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-20-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98146/11.91923)
- [Solgte priser på Enghaven](https://grundviden.dk/vej/enghaven-3390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 34.821 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.074.000 kr. (37.034 kr. pr. m² × 56 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +326.000 kr.
  - Grund på 1.600 m²: +94.000 kr.
  - Bygget 1920: -209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -325.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -24.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 770.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 608.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 392.175 kr med overtagelse 15. september 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 1997, solgt for 392.175 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 56 m² bolig, 1.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 6 m².
- Stueplan: 50 m².
- 50 m² i stueplan + 6 m² på 1. sal (under taget) = 56 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 1970; Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.520 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghaven-20-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.98146/11.91923)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghaven-20-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98146/11.91923)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghaven-20-3390&lkote=1&src=address-md#15/55.98146/11.91923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-20-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-20-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98146/11.91923)
- [Solgte priser på Enghaven](https://grundviden.dk/vej/enghaven-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.