# Enggårdsgade 16B, 9000 Aalborg

Etageejendom. 885 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 788 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enggaardsgade-16b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enggaardsgade-16b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enggaardsgade-16b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03125/9.91581)
- [Solgte priser på Enggårdsgade](https://grundviden.dk/vej/enggaardsgade-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 2. august 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (20.275 kr/m²).
- Boligens eget areal: 69 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 13. januar 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/enggaardsgade-16b-1-tv/91106243/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 1. september 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2024).
- 1. tv: solgt 2. august 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2022).
- 2. th: solgt 9. februar 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2022).
- 2. tv: solgt 1. december 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2018).
- st. th: solgt 30. januar 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2018).
- 1. tv: solgt 13. juli 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2017).
- 1. tv: solgt 1. november 2012, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2012).
- 2. th: solgt 11. februar 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2008).
- 2. tv: solgt 1. december 2007, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 2. april 2002, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2002).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 885 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 991 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2023.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 21cs.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 788 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enggaardsgade-16b-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.03125/9.91581)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enggaardsgade-16b-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03125/9.91581)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kærbyskolen (0.-6. kl.), Vester Mariendal Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enggaardsgade-16b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enggaardsgade-16b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03125/9.91581)
- [Solgte priser på Enggårdsgade](https://grundviden.dk/vej/enggaardsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.