# Engestoftevej 92, 4990 Sakskøbing Villa. 88 m² bolig, opført 1904, 690 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-92-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-92-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-92-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75747/11.61793) - [Solgte priser på Engestoftevej](https://grundviden.dk/vej/engestoftevej-4990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 281.000 kr, heraf grundværdi 73.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 290.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 369.000 kr med overtagelse 1. august 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **518.000 kr** (5.886 kr/m²). - Boligens eget areal: 88 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 450.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 600.000 kr. - På markedet siden 12. december 2025. - Prisen er sat ned 4. august 2026. - Mægler: Nybolig Maribo - Rødby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4990/engestoftevej/n260145/n2601450000593) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. juni 2019, solgt for 369.000 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2019). - solgt 1. november 2007, solgt for 695.000 kr, fri handel. - solgt 17. november 1998, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 1998). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904. - 1. sal: 16 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. - Huset: 72 m² bebygget. - Udhus: 36 m², bygget 1904; Garage: 26 m², bygget 1961; Carport: 17 m², bygget 2003. - Ubebygget: 539 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 88 m², din ret 207 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 690 m² giver ca. 207 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fjelde Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engestoftevej-92-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.75747/11.61793) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engestoftevej-92-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.75747/11.61793) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-92-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-92-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75747/11.61793) - [Solgte priser på Engestoftevej](https://grundviden.dk/vej/engestoftevej-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.