# Engestoftevej 11, 4990 Sakskøbing

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1904, 80.365 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-11-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-11-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-11-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75320/11.64963)
- [Solgte priser på Engestoftevej](https://grundviden.dk/vej/engestoftevej-4990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 5.383 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.261.000 kr. (6.032 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 80.365 m²: +199.000 kr.
  - Meget stor grund: +672.000 kr.
  - Bygget 1904: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -748.000 kr.
  - Oliefyr: -58.000 kr.
  - Ombygget 2025: +73.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 510.000 kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2011 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (13,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (13,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 17. marts 2021).
- solgt 31. marts 2011, solgt for 7,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. marts 2011).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 80.365 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 214 m², bygget 1956; Anden bygning: 156 m², bygget 1904; Anden bygning: 80 m², bygget 1966. Kortet viser fire mindre bygninger mere (148 m² og 101 m² og 97 m² og 58 m²), BBR anden bygning 446 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 79.305 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fjelde Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engestoftevej-11-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.7532/11.64963)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engestoftevej-11-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.7532/11.64963)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-11-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engestoftevej-11-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75320/11.64963)
- [Solgte priser på Engestoftevej](https://grundviden.dk/vej/engestoftevej-4990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.