# Engesøvej 21, 6853 Vejers Strand Sommerhus. 193 m² bolig, opført 1991, 2.001 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engesoevej-21-6853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engesoevej-21-6853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engesoevej-21-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62580/8.13526) - [Solgte priser på Engesøvej](https://grundviden.dk/vej/engesoevej-6853?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,3 mio. kr. - Svarer til 19.819 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.173.000 kr. (26.801 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -450.000 kr. - Grund på 2.001 m²: +245.000 kr. - Bygget 1991: -187.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -253.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -687.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +54.000 kr. - Elvarme: -77.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 3.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 882.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 885.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. marts 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. februar 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2024). - solgt 2. december 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2021). - solgt 20. juni 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2019). - solgt 11. maj 2012, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2012). - solgt 26. maj 2010, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2010). - solgt 25. oktober 2000, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2000). ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 2.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991. - Stueplan: 193 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 193 m². - Huset: 193 m² bebygget. - Ubebygget: 1.808 m². - Huset har energimærke F1. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 193 m², din ret 300 m² i alt. - Hvorfor 300 m²? Lokalplan 05.02.L02 (Sommerhusområder ved Vejers Strand) sætter 15 %: 15 % af grunden på 2.001 m² er 300 m², og der står 193 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engesoevej-21-6853&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6258/8.13526) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vejers Bymidte, ca. 555 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engesoevej-21-6853&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6258/8.13526) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområder ved Vejers Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engesoevej-21-6853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engesoevej-21-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62580/8.13526) - [Solgte priser på Engesøvej](https://grundviden.dk/vej/engesoevej-6853?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.