# Engerødvej 5L, 3200 Helsinge

Villa. 177 m² bolig, opført 1942, 53.861 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engeroedvej-5l-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engeroedvej-5l-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engeroedvej-5l-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02173/12.20799)
- [Solgte priser på Engerødvej](https://grundviden.dk/vej/engeroedvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 1991.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (47.994 kr/m²).
- Boligens eget areal: 177 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 7,1 mio. kr. Udbudt 39% over vores skøn.
- På markedet siden 1. maj 2026.
- Mægler: danbolig Helsinge.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gribskov/3200/landejendom/1600001048-160/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1991, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 53.861 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 177 m².
- Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 177 m². Under huset er der en kælder på 93 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Udhus: 66 m², bygget 1942; Carport: 62 m², bygget 1993; Anden bygning: 58 m², bygget 1992. Kortet viser tre mindre bygninger mere (87 m² og 85 m² og 16 m²), BBR anden bygning 35 m², overdækning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.310 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Stationspladsen 1](https://grundviden.dk/adresse/stationspladsen-1-3200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engeroedvej-5l-3200&ljord=1&src=address-md#17/56.02173/12.20799)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engeroedvej-5l-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02173/12.20799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engeroedvej-5l-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engeroedvej-5l-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02173/12.20799)
- [Solgte priser på Engerødvej](https://grundviden.dk/vej/engeroedvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.