# Engen 4, 7870 Roslev Villa. 190 m² bolig, opført 1957, 1.052 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engen-4-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engen-4-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engen-4-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70179/8.99225) - [Solgte priser på Engen](https://grundviden.dk/vej/engen-7870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 481.000 kr, heraf grundværdi 68.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 413.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. april 1981. ## Til salg nu - Udbudspris: **725.000 kr** (3.815 kr/m²). - Boligens eget areal: 190 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 113 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 925.000 kr. - På markedet siden 31. oktober 2025. - Mægler: EDC Poulsen & Vester, Salling. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7870-roslev/engen-4/78606369/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. marts 1981, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. marts 1981). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 1.052 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 2014. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 127 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 127 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med. - Huset: 127 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (138 m²), BBR udhus 97 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 787 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 126 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 190 m², din ret 316 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 526 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 316 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.052 m². Området er et parcelhusområde: 74 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 526 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engen-4-7870&lskybrud=1&src=address-md#16/56.70179/8.99225) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engen-4-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.70179/8.99225) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Rybjergvej 3](https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-3-7870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engen-4-7870&ljord=1&src=address-md#17/56.70179/8.99225) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Roslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engen-4-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engen-4-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70179/8.99225) - [Solgte priser på Engen](https://grundviden.dk/vej/engen-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.