# Engen 4, 3730 Nexø

Sommerhus. 62 m² bolig, opført 1965, 1.275 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engen-4-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engen-4-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engen-4-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01624/15.11378)
- [Solgte priser på Engen](https://grundviden.dk/vej/engen-3730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 29.435 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.846.000 kr. (29.767 kr. pr. m² × 62 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +248.000 kr.
  - Grund på 1.275 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1965: -229.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -283.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 13. juni 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2024).
- solgt 22. april 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2022).
- solgt 21. februar 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2011).
- solgt 1. november 2005, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 1. november 2005).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 288.725 kr, fri handel.
- solgt 5. januar 2002, solgt for 534.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1986, solgt for 267.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 1.275 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- Stueplan: 62 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 62 m².
- Huset: 62 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 2011. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.175 m².
- Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2016. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 62 m², din ret 128 m² i alt.
- Hvorfor 128 m²? Lokalplan 00- 37 (Lokalplan 00-37 - Sommerhusområder ved Balka og Bro m.v.) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.275 m² er 128 m², og der står 62 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1124622_1719916793801.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engen-4-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.01624/15.11378)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 373 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engen-4-3730&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.01624/15.11378)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 00-37 - Sommerhusområder ved Balka og Bro m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1124622_1719916793801.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engen-4-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engen-4-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01624/15.11378)
- [Solgte priser på Engen](https://grundviden.dk/vej/engen-3730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.