# Engen 3, 7950 Erslev

Villa. 202 m² bolig, opført 1963, 1.793 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engen-3-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engen-3-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engen-3-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83675/8.71022)
- [Solgte priser på Engen](https://grundviden.dk/vej/engen-7950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1979 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (16 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 5.817 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.549.000 kr (7.670 kr pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -146.000 kr
  - Grund på 1.793 m²: +63.000 kr
  - Bygget 1963: -157.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -64.000 kr
  - Seneste ombygning 1970: -62.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 1.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 265.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 326.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 511.269 kr med overtagelse 1. august 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2018, solgt for 511.269 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 515.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1982, solgt for 633.910 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 1.793 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (20 m², byggeår ikke oplyst); den anden (45 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.596 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 246 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 202 m², din ret 448 m² i alt.
- Hvorfor 448 m²? Lokalplan 15.2 (Ø. Jølby byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.793 m² er 448 m², og der står 202 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071689_APPROVED_1202217310285.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engen-3-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.83675/8.71022)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engen-3-7950&lstoej=1&src=address-md#17/56.83675/8.71022)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Engen 8](https://grundviden.dk/adresse/engen-8-7950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engen-3-7950&ljord=1&src=address-md#17/56.83675/8.71022)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Øster Jølby, ca. 611 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engen-3-7950&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.83675/8.71022)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ø. Jølby byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071689_APPROVED_1202217310285.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=engen-3-7950

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engen-3-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engen-3-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83675/8.71022)
- [Solgte priser på Engen](https://grundviden.dk/vej/engen-7950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.