Grundviden

Ejendomsrapport

Engen 2, 8382 Hinnerup · Favrskov Kommune · matr. 1p

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.151 m²

Boligareal (BBR)

1.343 m²

Rest-byggeret (v0)

446 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.060 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.614 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	446 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,3 km
Seneste salgspris	-	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	24.712 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.151 m²	856 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,3 km (108 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8382 Hinnerup

202624.978 kr/m² (+13%)

202522.176 kr/m² (+5%)

202421.205 kr/m² (-1%)

202321.331 kr/m² (+1%)

202221.186 kr/m² (+4%)

202120.306 kr/m² (+17%)

202017.407 kr/m² (+12%)

201915.523 kr/m² (+3%)

201815.043 kr/m² (0%)

201715.099 kr/m² (0%)

201615.166 kr/m² (+10%)

201513.734 kr/m² (-5%)

201414.455 kr/m² (+16%)

201312.500 kr/m² (+36%)

20129.193 kr/m² (-9%)

201110.112 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Præstemarkskolen	325 m	7,6	609
Friskolen i Hinnerup	2,8 km	8,2	149
Rønbækskolen	2,8 km	8,0	650
Bakkegårdsskolen	4,3 km	6,1	397
Haldum-Hinnerup Skolen	4,3 km	7,2	656

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 41,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 225 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (264 m), §3-beskyttet natur (62 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Grønhøjvej, ca. 1.805 biler/døgn (2025), 66 m væk.

Området (Favrskov): 49.865 indbyggere, medianalder 43,0 år, gns. disponibel indkomst 286.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 27,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 101 m, dagligvarer 112 m, hospital 7200 m, institution 76865 m, ladestander (elbil) 116 m, læge 2830 m, legeplads 312 m, motorvejsafkørsel 2397 m, natteliv 3343 m, park 886 m, station 3366 m.

Nærmeste vindmølle: 1801 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).