# Engelundvej 32, 7620 Lemvig

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1910, 39.573 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engelundvej-32-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engelundvej-32-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engelundvej-32-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51860/8.37561)
- [Solgte priser på Engelundvej](https://grundviden.dk/vej/engelundvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 8.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 945.000 kr. (7.558 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 39.573 m²: +165.000 kr.
  - Meget stor grund: +293.000 kr.
  - Bygget 1910: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -170.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 295.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 827.000 kr, heraf grundværdi 666.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. december 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2005, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2005).
- solgt 8. februar 2000, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2000).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 39.573 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1910; Garage: 50 m², bygget 1976. Kortet viser tre mindre bygninger mere (105 m² og 28 m² og 17 m²), BBR anden bygning 168 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.055 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engelundvej-32-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engelundvej-32-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51860/8.37561)
- [Solgte priser på Engelundvej](https://grundviden.dk/vej/engelundvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.