Grundviden

Ejendomsrapport

Engelstoft 63, 8520 Lystrup · Aarhus Kommune · matr. 3em

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

13.043 m²

Boligareal (BBR)

3.936 m²

Rest-byggeret (v0)

-77 m²

Seneste salg

8,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.913 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.990 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-77 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2011): 8.648.750 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,0 km
Seneste salgspris	-	3,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	28.219 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	13.043 m²	855 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,0 km (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8520 Lystrup

202627.793 kr/m² (+5%)

202526.361 kr/m² (+7%)

202424.568 kr/m² (+2%)

202324.188 kr/m² (-2%)

202224.638 kr/m² (+5%)

202123.479 kr/m² (+10%)

202021.429 kr/m² (+1%)

201921.257 kr/m² (+2%)

201820.877 kr/m² (+5%)

201719.944 kr/m² (+12%)

201617.760 kr/m² (-1%)

201517.929 kr/m² (+15%)

201415.558 kr/m² (-9%)

201317.151 kr/m² (+2%)

201216.822 kr/m² (-1%)

201116.992 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lystrup Skole	2,2 km	7,3	514
Elsted Skole	2,3 km	8,0	792
Lisbjergskolen	3,0 km	7,4	438
Bakkegårdsskolen	3,3 km	6,1	397
Ellevangskolen	4,0 km	8,3	853
Jakobskolen	4,6 km	8,6	219
Børnenes Friskole	4,6 km	8,5	216
N. Kochs Skole	7,5 km	8,2	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 63,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,2 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (224 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hovmuren, ca. 703 biler/døgn (2022), 722 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 562 m, dagligvarer 2508 m, hospital 5035 m, institution 71258 m, ladestander (elbil) 2490 m, læge 2184 m, legeplads 159 m, motorvejsafkørsel 2540 m, natteliv 4456 m, park 321 m, station 2677 m.

Nærmeste vindmølle: 5364 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).